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  • 2020新冠疫情下,房价会下跌吗?

    2020-02-18      来源:21世纪经济报道   
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      2月17日,国家统计局发布1月70个大中城市房价变化数据。

    有分析指出:受新冠疫情影响,部分房企出现降价促销的情况,有可能导致未来房价涨幅进一步放缓。

    来 源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)

    记 者丨姜诗蔷、张敏、宋兴国、惠润雪 

    编 辑丨朱益民、周上祺、李清宇、刘巷

    恒大7.5折房子大甩卖?

    疫情下地产销售告急

    恒大一份内部文件于2月16日开始在网络上广为流传, 并一度登上微博热搜。

    该内部文件为《关于全国各楼盘特大优惠通知》,通知显示:

    2020年2月18日至2月29日期间,恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享75折优惠。

    3月1-3月31日期间,全国所有在售住宅(含公寓、写字楼)享受78折优惠。

    除此之外,还有各类付款方式优惠。

    消息一出,即引发市场热议。而此次疫情对房企的影响,也可见一斑。

    在穆迪看来,疫情将削弱2020年中国房地产销售状况。

    穆迪称,受销售均价涨幅从2018年的12.2%降至2019年的8.7%影响,2019年全国合约销售额同比增速从2018年的14.7%放缓至10.3%。销量同比增速也从2018年的2.2%放缓至1.5%。受新型冠状病毒疫情、三四线城市需求减弱以及2019年合约销售额的高基数影响,预计2020年全国房地产销售额将小幅下降。

    值得注意的是,穆迪数据指出,恒大、万达、融创、佳兆业等27家受评开发商在2020年1月发行了境外债券,当月总发行额激增至165亿美元,高于2019年58亿美元的月均水平。这一规模也超过了2019年1月份111亿美元的历史月度峰值。另外还有世茂、融创、新城控股3家受评开发商通过股票配售共筹资人民币136亿元。

    与2018和2019年发行的债券相比,今年1月份新发行的高收益债券期限更长,受评新发行债券的加权平均期限从2019年第四季度的3年和第三季度的3.2年延长至3.7年。

    因此,新发行交易将增强开发商的流动性并延长其债务期限。

    不过穆迪指出,由于多数开发商已经使用了大部分现有境外发债额度,预计年内境外债券发行将放缓。国家发改委在2019年7月份发文规定中国开发商境外发债仅可用于其境外的再融资,这也将制约2020年新债券发行。

    但在疫情发生后,国家发改委在2020年2月4日也宣布,因疫情未能在现有额度有效期内完成外债发行的企业,有效期可延长6个月。这一安排提高了开发商在资本市场形势不确定性增大的情况下管理境外发债的灵活性。

    穆迪认为:

    “由于疫情影响第一季度房地产销售,预计当季受评中国开发商的流动性将减弱。

    但是,我们预计大部分受评开发商有充足的流动性来缓解销售中断的影响。

    若3至6个月之后业务仍受疫情影响,流动性疲弱且再融资需求较高的受评开发商抗冲击能力将下降,因为现金流转弱可能会削弱其偿债能力。”

    1月70城房价如何?

    一线城市涨幅扩大,二三线城市涨幅回落

    2月17日,国家统计局发布1月70个大中城市房价变化数据。

    2020年首月,一线城市新房价格涨幅扩大,二三线城市涨幅有所回落。

    分线级城市来看,一线城市的环比涨幅略有扩大。

    初步测算,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。

    其中,广州房价增速持续回升,结束了在此前一个季度的负增长态势。北京则从去年11月创下三年多来最高涨幅的1.7%后,涨幅持续回落至持平。

    31个二线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅回落0.1个百分点。

    35个三线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅回落0.2个百分点。

    从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为47个,相比2019年12月份的50个有所减少。而降价的城市数量,则从去年12月的16个减少到了15个。

    21世纪经济报道记者注意到,从2018年1月以来的数据来看,上涨城市数量仍处在相对低位,而下跌城市数量则仍然相对较多。

    哪些城市领涨?哪些城市跌幅明显?

    从涨跌幅度来看,在返乡置业的带动下,三线城市领跑明显,海南三亚迎来购房旺季。

    其中,锦州、三亚、唐山分别以1.4%、1.3%、1.2%的涨幅领涨。

    太原、福州、济南、贵阳、湛江的跌幅相对明显。

    二手房价格方面,同样体现出一线城市涨幅扩大、二三线城市稳中有降的趋势。

    另外,一线城市的二手房价全员上涨。总体环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。

    同比来看,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅扩大0.5个百分点。

    二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%,涨幅分别回落0.4和0.3个百分点,均连续9个月回落。

    三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%,涨幅分别回落0.3和0.2个百分点,均连续10个月相同或回落。

    分析人士:2月和3月的房地产销售规模可能出现明显下滑

    有分析人士指出:

    随着楼市调控政策的持续发酵,今年1月,70城房价走势继续保持在平稳区间内。但受新冠疫情影响,2月和3月的房地产销售规模可能出现明显下滑,目前来看,部分房企已出现在线上降价促销的情况,这有可能导致未来房价涨幅进一步放缓。

    也有分析人士指出:

    春节期间,楼盘销售受返乡置业需求较大,1月楼市受疫情影响相对较小,因此数据相对平缓。但是1月下旬新冠肺炎等事件,客观上会对楼市销售造成较大影响。

    目前来看,部分房企已经开始线上销售和降价促销的做法,2、3月的房价影响或将更加明显。


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